《海口市城市总体规划(2005年-2020年)》分析了海口主城区近期发展与建设总目标，提出适时开发建设江东组团，加快海口政务中心区和桂林洋教育科研项目的建设；择机选项启动海口水城的建设。选择恰当时机，择优开发项目，有选择性的开发江东组团。江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。要优先考虑人口密度低、土地开发价值高的项目，注重与环境相协调。
特殊地段，一流生态
江东组团是海口城市复合职能的重要补充和延伸。组团由政务中心片区、水城片区、桂林洋滨海片区、桂林洋综合片区、灵山片区组成。这当中有一部分区域就在“东海岸”。
去年，东海岸城市设计国际竞赛的总体设计用地范围为从南渡江入海口到红树林国家保护区、海文高速公路以北，面积94平方公里。东海岸距离海口美兰机场只有几公里，从桂林洋开发区沿着国兴大道至海口市中心南大桥有１５公里的路程，驱车经过海文高速公路进入海口市区也只需要十分钟的时间，交通方便。对有车族来说，距离不是购房的障碍。
从自然景观看，海南最大的河流——南渡江海口段、东寨港国家级自然保护区分别在其东西两侧，北部海岸线总长２０公里。区内水系丰富，尤其是西北部沿海地带，河道水系相互贯通，有的与西面的南渡江相连，有的直接向北排入海域，自然景观、生态环境优良。
２００４年海口市委市政府实施“３３６６”工程，其中新建的３座桥海瑞大桥、东新大桥及海新大桥和新建一条路将促进东海岸的发展。特别是规划中新建的滨海东路西起东新大桥，东至北港，全长约２０公里，是东海岸一条滨海交通道路，也是海口市外环主干道的重要组成部分，它的建设对促进东海岸开发有重要意义。目前东海岸地区开发用地不多，开发升值潜力巨大。
“规划”为东海岸指出了方向
2004年年底，海口市东海岸城市设计国际竞赛成果评审会，来自省内外的15名专家选出了中选方案。海口城市总体规划为东海岸安排了度假休闲、商务旅游、高等教育等面向岛外的现代综合服务功能。海口市有关负责人表示，东海岸的建设不能再重复西海岸人工痕迹过重，垂直海岸的纵深层次不足，滨海二、三线地与一线地差价巨大等缺陷。此次参选的方案在空间布局、水系设计、生态系统等方面都有一定突破，获得优胜的两个方案在生态系统的建设及保护、水系规划方面尤为突出。
当时，海南省某位领导表示，希望通过此次国际规划竞赛，使东海岸能够把海南文化与国外先进设计理念结合起来，充分利用自然资源做好水的文章；明确滨水空间的公共性，体现以人为本的原则；制定严格的生态保护措施，体现人与自然、人与环境协调发展的原则。同时，希望通过规划建设，把东海岸建成国内外游客的理想度假天堂，建设成为宣扬海洋文化、海南民俗风情的大型艺术长廊，努力建造一条具有热带岛屿、地域文化特色的东海岸，使其成为国内外著名的可持续发展的生态岸线。
根据海口市政府对这一区域的功能定位，东海岸将建成“一廊四中心”，在遵循总规要求的前提下，要把东海岸规划成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。在这种背景下，东海岸的地产具有较多潜在价值。
(海口晚报/晓军)
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