近年来，海口房产随着城市的布局，城市的建设，城市的中心，城市的焦点日益凸显，海口几大板块房产从环境的品质，交通的品质，配套的品质充分展现出丰富多彩的城市生活形态。
海甸板块，海口房产开发首选
海口市北部的一颗璀璨明珠——海甸岛，这里三面环海，住宅区众多，酒店林立；生活服务设备配套完善，随着海口市６公里景观大道和白沙门生态公园规划的呼之欲出，海甸岛正在蓄势待发，异军突起。
海南建省办特区初始，海甸板块也开始焕发生机，到处呈现开发热。仅１９９２年底，该地区报建面积就达１５０万平方米。继１９８８年寰岛集团之后，众多公司抢滩这里从事房地产、市政设施等开发建设，１０多年后的今天，海甸岛已成为人居福地。近几年来，开通的城市公交干线就达１０余条，总数占海口市交通干线的四分之一以上。２００３年８月，矗立于海口湾畔的世纪大桥的开通，打通了海甸岛的交通瓶颈，此后，这里更是人气飙升。据了解，目前海甸岛居住人口已达１０万人以上，成为海口市一个重要的纯生活区域。
去年６月份海口市规划局组织海甸岛环岛路景观带规划设计。据了解，环岛路是一条以步行、游览、观光、休闲为主的城市道路，是向公众开放的集旅游、观光、休闲功能的景观生态走廊。道路宽４０米，道路两旁是园林景观，“车在林中走，人在林中穿”。东方利合方案设计了从沙滩广场至环岛路末端的３公里长的健身长廊，将连贯沿岸的广场并在广场或一定的距离设立室外健身器，使环岛路兼备休闲与运动功能。６公里的景观大道，东方利合的规划设计方案中有填海广场，有观景和运动场所，又有健身走廊。
去年９月１０日，海口市召开了白沙门公园规划推荐评审会，今年获准。“白沙门公园”位于海口市海甸岛北部滨海地带，公园总用地面积约６４公顷。海口市风景园林规划设计院所设计的方案在白沙门公园规划设计推荐方案评审会中被评为推选方案，该方案充分利用原基地中的水系，开凿溪流、布置跌瀑，创造出风格迥异的自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸到海面的大海景观；在空间方面采用挖湖堆山、制造起伏地形拓展视赏觉景观等布局手法。该方案还将公园分为“凌波彩虹”、“山容水意”、“碧海连天”、“林海风涛”四景区。
放眼海口，最适合国际观赏住宅坐落的地段区域或许只有白沙门板块。其实，早在上个世纪９０年代初的时候，海口市政府就已经将整个海甸岛定位于一个相当的高度，这个区域被规划为最顶级的高级公寓和别墅区。随着政府开发方向定位和世纪大桥的开通，海新大桥动工的临近，白沙门板块的开发投资“瓶颈”已经打破，为今后的海甸岛发展锦上添花。
海甸岛上的烂尾楼曾经是一道道不堪入目的“伤疤”，近两年却大大改变了。现在海甸岛的楼盘不但数量居多，而且大都身份非凡，贵气十足。沿着白沙门的海边走去，往日荒凉的空置地上一栋栋的新楼盘拔地而起，白沙门温泉度假村、碧海滨江、都市海岸、宝安·江南城、花开四季、万恒城市花园、大公馆、一品水苑、友合金城等……这些楼盘成为岛内外许多购房者追捧的目标。
滨海板块高档海景楼盘聚集
滨海板块是海口美景的代表区域，这里是海口高档的住宅区之一，购房者关注的焦点。
为了充分展示这片滨海宝地的魅力，２００２年开始，海口市政府不惜重金国际招标，进行高标准的规划和设计。重点选取了滨江、滨海和港口这三大“题材”做文章，营造旅游休闲环境，打造商业品牌，建成后将成为市民的生活休闲、商业休闲、文化娱乐休闲的聚集地；成为海口对外旅游、观光、商贸、购物、休闲的时尚交流平台，展示滨海城市个性。
在海口核心滨海区如火如荼地规划和实施时，一批品位高档的一线海景楼盘已悄悄地在核心滨海区的填海区——海口湾畔崛起。并且，海口湾区域的房地产，很快以其不可复制的绝版地段、稀缺的滨水资源，成为最具增值潜力和竞争力的首席板块。
近几年，在核心滨海区海口湾区域，众多的开发商树起了高档楼盘的旗帜，如昌炜玉园、海岸壹号、阳光经典、紫荆花园、悠生海华、金域湾畔等１０余家新建住宅楼盘。尽管每个住宅楼盘的建筑特色各不相同，但都瞄准高消费群体，发展商也都喊出了打造豪宅的口号，并且几乎每个项目都能看到海景，一线海景楼盘最近离海边仅有１００米。高品质、高品位的开发，使该区域城为海口高档楼盘最集中的板块。
眼下海口的一线海景房越来越少，这些楼盘主要集中在海口核心滨海区(海甸五路至滨海东路)和西海岸一带，并且几乎都是高档住宅区。尽管海口房价近两年不断上涨，但许多购房者和投资商都认为海口目前的一线海景房总体价格并不高。据记者对海甸岛的宝安·江南城、碧海滨江别墅和滨海大道的紫荆花园、昌炜玉园、悠生海华、西海岸高尔夫温泉别墅、阳光西海岸等一线海早房做了一番调查得到的数字显示，海口一线海景公寓为２７０元５０００元／平方米之间，均价在３０００多元／平方米；一线海景别墅在５０００元－８０００多元／平方米之间，均价在６０００元／平方米左右，最高价格８０００元／平方米。如一线海景公寓北海岸８８号的均价仅为３０００元／平方米；悠生海华的起价仅为２７１０元／平方米。昌炜玉园均价分别在３３００元－３４００元／平方米，最高价格为４０００多元／平方米；西海岸高尔夫温泉花园的连排别墅起价为５２００元／平方米，均价约为６５００元／平方米，最高的为８００多元／平方米。
据记者了解，从海口一线海景房的购买人群看，外地精英人士、新兴的中高收入阶层坑级企业管理人员是主要购买者，占了６０％以上。业内人士认为，海口具有独特气候资源优势，生态环境品牌凸显，虽然今年海口有些一线海景房涨幅达７００元－８００元／平方米，但随着一线海景房资源越来越濒临绝版，海口一线海景公寓和别墅还有一个较大升值的空间。
滨江板块，房产升值潜力大
从海口来看，暂时偏了的滨江板块，升值潜力越来越被购房者挖掘出来。例如，南渡江畔的绿色佳园，两年前开盘起价１２８０元，很多人认为偏了不敢买，但随着琼山合并到海口市，随着滨江地带城市设计国际招标，随着滨江西路景观带设计国际招标并动工建设，这个楼盘几乎是开发一期抢光一期，价格也不断上涨。如今该楼盘销售部的挂盘价是每平方米２４００元，短短两年多时间，几乎翻了一番。
有关业内人士认为，滨江板块还有很大升值潜力，理由有三：
其一：滨江地带城市设计国际招标结束后，海口市已把这一地带控制起来，严格审批滨江地带的房地产项目，作为高档住宅用地，规划局要求新开项目必须是规划一流的，能代表海口市楼盘新的发展方向。另外，在这次海口市城市总规修编中，又明确滨江地带是新的行政中心，省机关、市机关都将搬迁于此，政府对这个地段的投入会大大超过其他地段。环境建设搞好了，地块将大大升值，房产也自然向上升。今年７月，海口执行新基准地价，滨江西北片区地价已从每亩２５万元上调至４０万元。
其二：目前最大的升值潜力还在于滨江西路的建成。滨江西路北起长堤路，南至南渡江大桥，全长１２．５公里，６０米宽道路，主路双向６车道，路面为沥青砼结构，该路量条景观大道，将出现“十里画廊”。一条三亚湾景观大道改变了三亚市的房价结构，路边的房价成倍翻，高的在每平方米一万元以上，而三亚市中心地段的房子，目前价格也就二三千元／平方米。有专家估算，滨江西路建成后，沿路的土地起码升值６０％以上，而房产的升值比例往往高于土地。
其三：高档住宅区的开发将带动滨海地带房价上涨。滨江板块默默无闻，给人的感觉是滨江无高档住宅，实际上随着新世界花园一期的建成和二期的动工，以及美舍·名家、绅蓝·泽丰等楼盘的兴建，特别是绿色佳园三期建成和即将动工的绿色佳园·天上人间项目的开发，将会扭转江边没有高档住宅的看法。绿色佳园·天上人间总体规划一平方公里，第一期４００多亩，建筑面积３０多万平方米，能居住近３０００户人家。在环境打造、绿化、房型等方面在海口市都将是一流的，是一个高档社区。这个项目建成后，海口市多层和复式房为主的高档楼盘会出现三足鼎立的局面，长信·海岸水城，北有宝安·江南城，东有绿色佳园·天上人间。
龙昆南板块，道路改造拉升房产含金量
龙昆南路的拓宽改造已经接近完成，计划于国庆节前全线畅通。目前，各建设单位正在夜以继日地紧张施工，一条具有热带特色的景观大道即将建成。这条路的扩建和拓宽，将使龙昆南成为贯穿南北的大通道，龙昆南路一带也将成为海口市一块新的中心区域。
这一巨大的契机，使其成为众多开发商热捧的黄金宝地。耀江花园、佳友·龙昆雅居、皇家花园、汇隆广场、锦上花、南庄商业城、星河广场相继新鲜出炉，给龙昆南增添了活力，成为一道新亮点，提升了城市的品位。
龙昆南路的改造扩建，无疑成为开发商手里的一张王牌。一家房地产的营销总监对记者说，龙昆南路的改造，不可避免地扮演着一个“救命稻草”的角色，将在未来几年的时间里，充斥着广告版面。周边的房产项目将会主动用上这一景观，产品得到较大的附加值，原本并不可能升值的房产，开始畅销市场。绝不是玩概念，龙昆南路将活生生地创造创富。
从目前龙昆南一带的楼盘看，房子并不多。近几年来，这一带诞生了好几家大型现代化住宅。其中，昌茂花园是这一地带房地产的代表之作。在海南房地产处于低潮的时期，昌茂花园率先启动，几年的发展，形成１０００多户入住的大型社区，在海南房地产发展史上，写下重彩一笔。而这一地带房地产新生代的代表，无疑是位于海德路５号的耀江花园。此楼盘将荣膺海南省最佳人居生态环境小区，海南首家中国人居环境金牌建设试点项目。他们大胆地将先进的ＣＬＤ概念引入房产开发，流线型设计的１１栋楼体，顺势呈弧线型排开，３万平方米超大景观园林营建绿色之城。它以都市的稀缺之地展示耀江花园的精英巧花园，俨然一颗璀璨的明珠，镶嵌在大都市生活圈的核心。由海口星华房地产开发有限公司打造的星华·锦上花位居龙昆南路东侧，低价格高超值，独特设计受到购房者的追捧。鸿禾公寓以精装修小户型迈进海口房产市场，吸引了购房者的眼球。佳友·龙昆雅居、皇家花园、汇隆广场等都以新颖的设计、方便交通、精美的品质受到购房者酷爱。
金贸板块：房价在逐渐攀升上扬
金贸板块地处海口金融贸易区，这里曾经是海南房地产的重灾区，前两三年论板块，这里以楼盘多而居首席板块。目前，金贸区极大部分楼盘已竣工售罄，而在建在售的已经越来越少，房价也在逐年走高，业界人士认为，这里的楼市将“时过境迁”。
金贸区总占地面积４．１３平方公里，自海南建省以来，该区域就被规划定位为海口市的金融贸易区。１０余年前受房地产泡沫的影响，该区域的半拉子工程曾一度泛滥成灾。三年前，海口市政府开始大力盘活金贸区域的半拉子工程，使其成为楼盘最集中的区域。如今，金贸区商业以及金融业、商住等功能比较齐全和完备，已经成为海口市商务、写字楼最集中、人口最密集的经济区域及较为成熟的商住区，常住人口达１５万人以上，其中不少是白领、中产阶层。该区域已初具城区规模，并有望成为海口各方面配套服务齐全的一个商业中心。在这里，中高档居住、商业、地产等产业逐渐形成一定的规模，成为海口新兴的商住区之一。
经过这几年的发展，金贸板块的半拉子工程盘活得已经差不多，而可供开发的土地在逐渐减少，新建楼盘只有寥寥几家。该区域商业地产、写字楼、住宅小区等入市量日趋减少，使得商品房越来越不好挑选，而房价也在逐渐升高。据了解，目前该板块畅销的楼盘有小户型海景房海韵裕都、花园小区东方文华府、城市精英白领公寓绅蓝·都市家园和生态住宅小区蔚兰·天成等，单价大都在２５００元以上。业界人士认为，该板块的楼盘将慢慢减少，打算在这里置业还是趁早好。
海秀板块：大手笔“改”出房产升级
海秀路是一条海口传统的交通主干道，它连接海府路到秀英，近年来，此区域的房地产开发正在重新整合其固有的先天资源，焕发生机。
作为海口传统商业口岸的海秀路，随着全面改造的完成，成了海口交通的快速通道，成了海口都市交通方式最丰富、交通能力较大的交通主干线之一，它的改造的最大意义是将商圈延伸，有效地拉动了海秀路房产的发展。
交通可以说是衡量一个城市发达程度的硬指标，也是判断一个城市发展、后劲和潜力的一道“铁尺”，当然也事关居家置业的切身利益。而日益便捷的交通网络，正在绘就一个日新月异的新海秀。海南汽车西站的建成，海秀路的改建，成为海秀路房地产发展的“助推器”。这样便捷的交通网络，无疑成为“住在海秀板块”最强劲的理由。
与之相应是完善的生活配套。作为海口的大腕区域，经过十多年的规划、发展和积累，造就了一个生活配套极为扎实的海秀板块。现在的明珠广场的位置，１９９４年前曾是海口市最大的汽车站，可想而知当时人流如织的热闹景象。１９９４年之后，海南第一百货、乐普生、ＤＣ商业城、海口免税商场等一批大型商场相继开业，同时部分专营店也为带动人气出了份绵力。１９９８年后，第一百货、乐普生、明珠广场新三家占据主打地位，海秀路商圈在市场规律作用下逐渐形成。
优越的区位优势，无疑为房地产开发提供了高水平发挥的平台。房地产开发如火如荼，渐入佳景，“奥林匹克花园”、“金侨国际商务广场”、水云天、大同西路的香港城等正随着海秀楼市的一路高歌猛进如雨后春笋般地发展起来，越来越多的购房者把海秀区域视作自己的人居理想。住在海秀板块，一个闪亮的品牌，一个不变的主题。
南海板块，崛起的新兴商圈
海口市南海大道(原工业大道)经几年来各路明智商家的不断介入，目前商业气氛越来越浓，人气越来越旺，迅速成为海口市中心地段新兴商业街道，成为海口一道亮丽的商业风景线。
南海大道地理位置优越，东临龙昆南路，西连南沙路、金盘路，是海南东、西、南交通主干道的枢纽，这里道路宽敞，交通便捷，是云集商业、拓展贸易的好地方。目前进驻南海大道两旁大街拓展商业的行业有餐饮一条街，如著名的饮食业爱晚亭、福满楼花园酒店、大富隆酒楼、天豪酒楼、石山乳羊第一家、东山乳羊第一家、佳泉乳羊、琼菜王等。汽车专卖市场如东风汽车销售服务中心、广州本田专卖店、东风悦达专卖店、海南宝驹汽车广场等。汽修汽配如三源汽修中心等。建材家私广场如金盘家私广场、明达建材城等。周边高档商住小区有著名的亚洲豪苑、四季华庭之金色年华、水景园林高档公寓等。以及中国电信、中国民航、海南职业技术学院、大型休闲中心、海南省汽车运输客运南站等。周边还有我省的报业单位、广电中心等。此外，还有一大批大型商业项目在南海大道两旁正紧张地筹建之中。特别是南沙路横穿南海大道直通金盘路，使南海大道交通更加畅通。可以说南海大道的“商业圈”概念逐渐成熟，在未来短期内，将成为海口市民休闲购物的又一“黄金区域”。 (海南特区报/郭得印)
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