激活海口房地产市场 进入大规模开发新时期

“18亿成交既是美丽沙自身的价值决定了今天的价格,更是海口价值的发现,那就是一个有着优越人居环境和投资环境的海口,正被外界所看好。”昨天下午,海南优联投资发展有限公司总经理许晓春告诉记者,作为已在新埠岛投资开发的一家大企业,他们和更多来海口投资的企业有一个共识,那就是：投资海口正处于良好机遇期。

　　■进入大规模产业开发期

　　美丽沙为什么能以18亿高价“出阁”？市委常委、常务副市长徐唐先自信地告诉记者,海口已进入大规模的产业开发新时期,更具备了大企业投资开发的条件。他介绍说,海口在近年的发展过程中,充分利用优越的环境条件,整合优势资源,调整经济结构,有效地实现了经济健康快速发展,凸现了渐入佳境的发展态势,城市环境和城市品位也得到了大提高。作为有前瞻目光的政府,海口市对城市发展进行了更高层次的定位,将海口打造成国际知名的绿色生态城市,建设一流的生态环境和人居环境,使海口成为理想的第二居住地。同时,努力进行城市建设,力图使海口成为服务设施最优、经济实力最强的海南省经济中心城市和最具浪漫风情的热带滨海旅游度假休闲娱乐之都。

　　市房管局房产分析专家何中光认为,美丽沙成功高价出让,体现了在良好人居环境和投资环境下,投资海口旅游地产被业界所看好。他说：“综观全国的房地产市场状况,在地产市场普遍迷茫的情况下,具有鲜明特点的海南旅游房地产价格依然保持良好的增长势头。海口作为‘中华民族的世纪花园’、‘中国理想的第二居住地’、‘泛珠三角经济圈的生态后花园’的新型旅游形象已经为外界熟知和接受。旅游房产依托着强劲增长的旅游经济,展示着房地产行业新兴的发展方向,海口已成为国内外投资旅游房地产的热土。”

　　■激活海口房地产市场

　　“通过策划包装将成片土地推陈出新向市场,这是海口经营城市、经营土地的新举措。在活跃整个土地市场的同时,必将拉动海口地产的发展和城市建设。”市国土环境资源局副局长张霁在分析美丽沙成功出让的启示时认为,成片开发在优化土地市场供应的同时,必将激活海口房地产市场。我市以成片土地推介为重点,主要基于两点考虑,一是以成片土地推介带动中小地块的出让,从而活跃整个土地市场,二是以成片土地项目引入有实力、品牌叫得响的投资商,从而激发本地开发商的激情,形成联动、活力的地产开发局面。在分析成片出让为土地带来的好处时,他分析说,这既有利于海口城市总体形象的营造和总体规划的执行,更可以降低城市总体开发成本,避免房地产发展商各自为政、遍地开花,造成小散乱的局面。同时还可以节约土地基础开发资金。

　　海南启铭拍卖有限公司黄副总介绍说,他们为很多地产项目做过拍卖,像美丽沙大面积的单宗土地现场竞价他们自然不会放过,因为对海口成片开发土地推介的看好,他们决定为美丽沙挂牌出让无偿提供全面支持。在他们公司看来,成片开发的另一大好处是给一般房地产开发商提供了向城市运营商升级的机会和土壤,把土地运营的增值空间部分地让给开发商。他认为,成片土地出让难免会抬高一些门槛,但中小开发商完全可以通过联合竞标,本地开发商也可与外地开发商的联动协调发展,这样更可以繁荣海口房地产市场。

　　(海口晚报网/光明 何璐平)