海口90平实施细则将出台 旅游房产面临转型升级

　　南海网7月16日消息：建设部明确“90平方米”为单套住房的建筑面积，“70%比例”适用于年度新审批新开工的商品住房总面积后，海口报记者证实海口已收到相关文件。目前房管局正在起草实施细则，业内人士普遍认为，这对于海口发展商尤其旅游地产开发商来说，终于可以松口气了，而当初计划打通小户型的开发商则可能大跌眼镜。

　　旅游房地产面临转型升级

　　省三届人大四次会议上，海南省将旅游地产确立为十大重点工程之一。省长卫留成指出，“十一五”期间，海南要逐步建设成为世界著名、亚洲一流的热带海岛度假休闲目的地。着力推进海口美丽沙、新埠岛、三亚海棠湾、万宁神州半岛等度假休闲和旅游房地产项目建设。

　　据政府部门有关人士介绍，由于处置积压房地产等原因，目前海口中低档房比重较大。按此前“国十五条”细则未出台前，市场人士关于“90平方米”占每个项目“70%比例”理解，则海口市旅游房地产面临发展瓶颈。因为旅游房地产开发定位往往较高，90平方米以下中低户型根本不符合其市场需求。建设部新细则明确，“70%比例”交由地方总量控制，这就意味着政府规划旅游房地产的项目，可以设计为大户型。

　　90平方米住房建设海口有地

　　建设部实施细则规定，各地年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。

　　海口到底有多少用于中低价位、中小套型普通商品住房用地呢？记者从市有关部门获悉，海口今年土地供应计划总量为630公顷，其中存量土地供应330公顷，新增土地供应300公顷，住宅房地产供应90公顷。根据国土部门提供的数字，海口市早在2004年底就已收回闲置地2万亩。今年前两季度，海口住宅用地实际供应才5.543公顷。将来海口城乡结合部和一些旧城改造、拆迁、闲置地都可能成为90平方米以下住房用地。


　　“小户型”打通成“大户型”行不通


　　据介绍，建设部“90平方米”是指单套住房的建筑面积，确定的套型结构比例明确不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。业内人士认为，这意味着之前有开发商们提出的小户型打通成大户可能行不通。


　　业内人士介绍说，这次建设部统一后的建筑面积，包括所有的公摊面积，这样开发商可能寻找做大面积的空间变得更小。而按海口住宅的实用率计算，建筑面积90平方米的多层和高层住宅使用面积只有80平方米左右，而这样面积的住房一般只能做两房以及小三房。记者从规划部门获悉，政府将对违规建设的住房，依法该没收的没收，而且没收的住房主要用于解决低收入家庭的居住困难户。