回本期长 将军澳酒店难发展

　　将军澳五十六区是次招标反应欠佳，有业界将矛头更直指酒店项目，并称地皮规划上已出现失当，由于将军澳为纯住宅区，区内商业价值已不高，加上酒店回本期长，更难有空间发展，若剔除酒店项目，相信会增加发展商的入标意欲。地铁将军澳站五十六区，在规划上一定处于两难局面，城规将地皮划作商业用途，但地铁则死心不息，而区内亦曾有居民反对兴建住宅，城规会最终批出住宅、商业、商场及酒店等综合发展项目。

　　五大屋苑居民齐反对

　　有业界人士表示，区内为纯住宅地区，商业价值已不高，而酒店更难以支撑，更莫说有利可图，故成为发展商拒绝入标的「借口」。早前在九九年规划初期，城规会已将五十六区地皮划作「商业发展暨公共交通交汇处」，原先计画是建楼高四层的商场和两幢写字楼大厦，但地铁方面为兴建住宅，多番向城规会申请转用途，于九九年底申建服务式住宅遭否决后，于○三年再度出击，申请将项目改为综合酒店、商场及住宅发展项目。

　　地铁方面认为，九七年后市况逆转，写字楼市场供过于求，导致新界区写字楼空置率严重，再加上政府，把东九龙工业区土地转为商业用途，令未来写字楼供应大增。地铁曾预期，未来五十六区推出招标时，发展商对此不感兴趣，将直接令该市中心黄金地段长期丢空。惟当时已有区议员关注到，区内人口已非常密集，故反对再增加住宅发展。城规会对五十六区所持的观点，是该项目为将军澳区唯一一幅商业用地，日后落成将可以成为区内的新地标，所以一直坚持发展商业、酒店项目。而区内居民亦对将军澳商用地改住宅表示反对，○五年底，将军澳区内五大屋苑包括维景湾畔、彩明苑、唐明苑、宝盈花园及将军澳中心的居民，更联署反对该地盘更改用途，认为再建住宅会增加密度。但区内居民反对后不足一星期，城规会便通过五十六区综合方向，即现时的发展模式。