成都CBD出现酒店服务公寓开发热

　　长期以来，成都星级酒店与社会旅馆招待所处于和谐共存、独立发展的状态，然而，从去年底开始，“服务式公寓”这种酒店业态不约而同地出现在成都数个热点楼盘的规划书中，呈现出山雨欲来的势头。

　　在成都，市区内数个备受关注的热点项目均作出了引入服务式公寓的规划方案。这些项目几乎全部位于市中心CBD区，开发商均为本地或外来的资金雄厚企业，并且这些项目大多将引入国际知名的酒店管理公司。

　　来自戴德梁行的数据显示，目前成都经济型酒店的租金价格为100元/天—200元/天，而在上海，中档的服务式公寓日租金价格在400元/天—800元/天。仲量联行成都分公司总监吴允表示，除了租金收入高外，由于服务式公寓的租住周期长，客户相对稳定，因此租金收益也相对稳定。

　　据粗略统计，未来两年内，成都市场上将呈现出相当数量的服务式公寓。根据戴德梁行统计显示：目前上海约有75个独立或连锁式服务公寓品牌进驻，非集团式经营的小型品牌亦有相当的数量；北京则紧随其后，有近40个品牌进驻，共提供近3万个住宅单位；北京、上海与广州三地的服务式公寓的入住率分别高达85%%、87%%、86%%，相形之下，成都还是一个完全空白的潜力市场。

　　在此基础上，高力国际最新的数据报告进一步点明了成都市场的爆发能量：根据成都外资投资发展的速度，目前在成都工作的外籍人士在1万人以上，2009年这个数据将突破1.5万人，这还不包括随行定居的家属，届时，成都市场对服务式公寓的需求预计将会达到1521套，服务式公寓的租金水平也将以2%%的增幅逐年递增，2009年将达到169元/月/平方米。吴允表示，对于一个零起步的市场来说，服务式公寓在成都将拥有广阔的市场前景。目前已经有3家国外财团介入成都服务式公寓的投资，它们雄厚的企业背景将为成都的首批服务式公寓作出样本。