酒店式公寓：宜商宜住有机合体

　　近几年，在西安逐渐发展起来的酒店式公寓，大都定位于高端房产。它们一般位置较好、配套齐全、服务优质，并引进酒店式的物业管理，是一种宜商宜住宜投资的有机组合体。

　　置业：具备居住、办公复合型功能

　　“市场上的投资项目或多或少都存在着不同程度的风险，作为不动产的房产品，自然也是一样的。但从我投资两处公寓的经验来看，这是一种相对较安全和稳定的投资产品。”曾投资凯爱大厦和高新水晶岛等房产的姜弘先生说，住宅投入相对较少，但倒手较慢；写字楼价格相对较高；商铺虽然收益更高些，但是如果商家经营不好就赔大了；公寓价格适中，长期租住和短期租赁都灵活些，物业的后期管理费也相对低点。

　　酒店式公寓是一种既能办公，又能居住的多用途复合型房地产项目。像皇家公馆、新一代国际公寓和荣城公寓等，都是面对不同消费人群的一种高端物业。阳明国际一位销售人员介绍说，近两年西安的酒店式公寓物业，不论是服务效果，还是使用功能，均能最大限度地体现商旅居者最洒脱、最简约的生活品质。

　　如果您购买了此类具备居住、办公复合型功能的物业，那就可以省却交通拥挤和上班迟到的尴尬，同时也能节省大笔费用。比如现在许多家庭都购买了汽车，假如您既买住房又租写字间，则需要买或者租用两处停车位。如果是在综合办公居住区，则仅需一处停车位。购买了一套公寓的冯东平先生说：“我是搞文案策划设计的，公寓这种商务空间与自住空间有效结合的物业产品，解决了我自住和投资的后顾之忧。”

　　投资：租金扣除月供还有盈余

　　酒店式公寓一般都很注重户型结构设计。商家首先以投资家的眼光为置业者铺设投资的便捷途径。比如正在热销的阳明国际，选择了长安南路和纬二街交汇处的金贵地段，这就基本上能够确定今后的投资回报；正被广泛关注的美林星公寓，其所在区域此类物业较少，它有效弥补了该区域此类物业的稀缺。

　　对此，神美地产事业发展机构杨阳总经理认为：公寓物业的位置应该排在第一位。好位置既有人气更富商机，不管是商务还是自用，投资公寓赚钱的把握性都应该是非常大的；陕西大洋投资公司理财规划师霍濂先生说，比如投资者在钟楼商圈或科技路区域购买了70平方米左右的一室一厅公寓房，每平方米单价4500元。该套房总售价约为32万元，首付7万元，您可以在银行作八成二十年约25万元的按揭贷款，以后月供大约1600元。再投入约5万元装修并配备家电等，出租给小公司办公或白领居住，租价一般在每月1800到2400元，这样不仅可以还银行月供，还会有一定收入。因为目前西安写字楼物业的市场平均租价是40元/平方米，相比而言，这套温馨自由的公寓会比较受处于发展期的中小公司欢迎。

　　西安金领策划公司对公寓市场曾有市场调研分析：需要办公物业的公司，有69％将200平方米以内的户型列为满意户型；73％的公司对位置、交通、商业氛围和人气等要求较高；61％的商住业主要求多功能配套设施齐全。所以公寓物业在地域、商机及自身配置等方面，都要相对做到尽善尽美。个体投资者在购买时也要在户型、面积和后期装修、家电配套上，设身处地地为承租人考虑周到。