经济型酒店站上新拐点

　　急速扩张的经济型酒店，使武汉酒店市场由最初经济型酒店与星级酒店之间的竞争，悄然演变为经济型酒店之间的激烈内部竞争，从而使得———

刚刚过去的“五一”长假，上海莫泰连锁旅店公司（武汉）总经理王玉川一天也没休息，9日晚上兴奋地从宜昌赶回武汉。“五一”前开张的“莫泰”宜昌店，在黄金周里以100%的客房出租率，把宜昌的酒店市场搅得风声鹤唳！

这让王玉川忘记了疲劳。在回汉的路上，他顺便考察了荆州———他的下一个目标地。“预计明年初，第一家‘莫泰’荆州店开业。”10日傍晚，向记者谈起“莫泰”在湖北的发展战略，王玉川踌躇满志。“莫泰”是目前全国排名前3位的品牌经济型酒店。2005年8月进入武汉，目前在我省已开店4家，另有2家下月开业。
尽管如此，但王玉川说：“这样的扩张速度，比预想的要慢。”

市场传达的信息表明，与“莫泰”前后脚进入武汉的“锦江之星”、“如家快捷”、“宜必思”等品牌经济型酒店，在武汉的扩张速度都与“莫泰”大体相当。“与当初高调进入时相比，各大品牌的扩张步伐都比预想的要慢。”王玉川说，究其原因，就在于武汉经济型酒店发展的速度超出预料，竞争的压力加剧。

2005年，在北京、广州、上海等城市经济型酒店竞争已经极为激烈的背景下，国内外品牌经济型酒店把目光盯向了武汉，纷纷高调杀入；本地资本也瞄准这个高回报的投资宠儿，携资跟进，以期从中分得一杯羹。

数据显示，短短2年，武汉的品牌经济型酒店就达50余家，另外还有数不清的打着经济型酒店旗号的低价位酒店。

即便如此，仍不断有人跟进。最新的例子是，经济型酒店新军七斗星商旅连锁酒店公司上个月以127元的低价杀向武汉。再往前的2月，以汉口澳门路店开业为标志，7天连锁酒店集团也高调进入武汉。“7天”CEO郑南雁说：“武汉是‘7天’的重点战略市场，计划年内在武汉至少开10家直营酒店。”急速扩张的经济型酒店，使武汉的经济型酒店市场迅速由经济型酒店与星级酒店之间的竞争，演变为经济型酒店之间的激烈竞争。竞争带来的直接结果，是经济型酒店市场很快出现“拐点”。“‘拐点’主要表现在利润下降。”王玉川分析说，利润下降的原因，一是越来越多的酒店数量，分流了客源，导致客房出租率下降。二是物业成本增加。经济型酒店的物业主要是租赁，2005年，武汉酒店物业的租金只有20元/平方米，而现在没有30元/平方米，你绝对拿不下来。“经济型酒店的特点，是投资经济、房价经济、运营成本经济，投资和运营成本的增加，给经济型酒店的经营带来风险。”王玉川说。

4月25日公布的《2007中国经济型饭店调查报告》为王玉川的分析做了注脚。该报告显示，2006年，全国经济型酒店平均出租率从89％降到了82.4％，平均门市价从328元降到了209元。

面对“拐点”，各路豪强纷纷采取应对之策。王玉川介绍，“莫泰”率先进入湖北的二线城市，就是为了分担武汉市场的竞争风险。年内，“莫泰”将在武汉推出QQ跃泰店、莫泰268店和莫泰驿居店，分别针对不同层次的客源，分散竞争的压力。“7天”则在服务细节上下功夫。推出短信预订房间服务，顾客只要编写短信发到指定的号码，即可完成预订并得到即时回复确认。

品牌经济型酒店也面临新利好。业内专家认为，即将出台的《经济型饭店经营规范》将使经济型酒店市场摆脱目前良莠不齐、恶性竞争的状态，一批资质不符合规定的酒店将被淘汰，有利于整个行业的规范有序发展。而对品牌经济型酒店来讲，将迎来市场规范后的成熟发展期。