亚太区酒店投资交易额 今年料可达80亿美元

在私募股权基金及中东资金积极在亚太市场物色投资项目的情况下，亚太区的酒店投资交易额今年预料可达到80亿美元(约120亿新元)新高水平，比去年的52亿5000万美元增长52％左右。

　　其中，国际投资者深感兴趣的亚太市场主要包括日本、澳洲、新加坡及中国。

　　仲量联行酒店(Jones Lang LaSalle Hotels)日前宣布对亚太区酒店投资交易额的预测。它公布的预测数据，比几个月前的预测来得乐观——它之前预测亚太区酒店投资交易额今年可达70亿美元。

　　仲量联行酒店亚洲区董事经理何明威(Scott Hetherington)指出，在经济增长强劲及旅游业蓬勃发展的带动下，亚太区多个市场的酒店业今年的营业前景展望良好，多个城市的酒店平均可供出租客房收入(RevPAR)正处于上涨周期，其中包括新加坡、香港、北京、孟买、新德里、曼谷、台北、胡志明市及吉隆坡。

　　其中，仲量联行酒店的资料便显示，新加坡5星级酒店的平均可供出租客房收入，去年上升18％；4星级酒店的平均可供出租客房收入也在同期内上升了29％。

　　平均可供出租客房收入是衡量酒店客房经营水平的一个主要指标，是平均客房收费率与住客率之间的乘数。

　　何明威说，随着新加坡成功争取到接下来五年的世界一级方程式赛车(F1)主办权、加上两个综合度假胜地(IR)的建设，而新加坡也正积极发展成一个国际会展中心，新加坡的酒店投资前景是一片光明的。

　　他说，对许多国际投资者来说，新加坡是他们务必投资的地点之一。不过，他预期，新加坡今年的酒店投资交易额不会超过去年的水平。去年有7个酒店相关交易在本地成交，总交易额为12亿美元左右。

　　仲量联行酒店也表示，亚太市场上目前仍有不少酒店资产在求售；相比之下，欧洲市场上可供收购的酒店资产已经比去年减少。

　　仲量联行酒店全球首席执行员贺德铭(Arthur de Haast)指出，亚洲市场上目前有不少企业正积极脱售非核心资产来优化营业状况和巩固核心业务，其中包括一些国有企业。

今年酒店投资交易亚太料比欧美活跃
　　例如，中国国有中国邮政(China Post)已表示有意脱售旗下好几百家酒店资产，以便集中发展核心邮政业务。

　　与欧洲和美洲比较，亚太区今年的酒店投资交易表现相信会是最活跃的。

　　由于欧洲市场的酒店投资活动放慢，仲量联行酒店预期，今年全球市场的酒店投资交易额会比去年的720亿美元退低——近700亿美元。

　　贺德铭也指出，来自中东的资金将持续成为全球酒店收购活动的主要资金来源。一些中东资金已通过设立类似新加坡政府投资公司(GIC)的机构来进行投资或收购资产。
　　
　　贺德铭说：“我们预测，今年会有总值大约70亿美元的中东资金到全球酒店市场上物色收购对象，其中大部分资金预料会流入亚太市场。”

　　去年，中东资金占亚太区酒店投资额的仅3％，占欧洲地区酒店投资额的12％左右。

　　除了中东资金以外，仲量联行酒店也指出，全球私募股权基金及房地产投资信托(REIT)也将是亚太区酒店的主要收购资本来源。