京城CBD财分天下 国际顶级品牌圈地忙

　　日前，寸土寸金的北京CBD地区再次成为万众瞩目的焦点，CBD最后一酒店物业被国际顶级酒店——文华东方酒店揽入怀抱。此前，众多国际顶级酒店，包括美国万豪旗下最顶级的丽思卡尔顿品牌和JW万豪品牌、法国雅高旗下的索菲特品牌、美国凯悦旗下的柏悦品牌以及香格里拉麾下的三家品牌酒店都已入驻CBD。至此，CBD地区几大酒店物业项目都已“名花有主”。

　　而据有关消息透露，目前仍有很多国际酒店在北京CBD附近寻找商机。CBD地区酒店服务业市场为什么会如此受世界顶级酒店品牌的青睐呢？

　　CBD地区良好的经济环境和发展态势是众多国际酒店品牌选择CBD的原因之一。CBD区域的第一季度经济指数报告显示，截止到2007年第一季度，入住CBD区域的各类法人单位共计4770家，同比增长了669家。而来京的170余家世界500强企业中，入驻CBD的企业达130余家。CBD商圈商铺投资回报率则普遍达到了8%，位居京城各大商圈前列。2007年第一季度北京CBD入户各项税费收入更是达到150634万元，同比增收了34338万元。与此同时，伴随央视、北京电视台东迁，繁荣的CBD未来将吸引成千上万家传媒上下游企业进驻。

　　CBD地区所蕴含的庞大高品质潜在消费群体则是最主要的原因。最佳东方中国酒店业门户网站（www.veryeast.cn）搜集的数据显示，CBD地区的人口数量大约为100万，人均年收入超过15万，整个区域的整体收入在100亿以上。如此庞大的消费群体和如此强大的消费能力使得CBD成为了众多国际豪华酒店品牌鏖战的必争之地。

　　豪华酒店如此密集，是否会带来激烈竞争问题呢？

　　不少业内人士认为，CBD地区的酒店市场已趋于饱和，酒店之间的竞争必然加剧，而豪华品牌酒店的进入极有可能拉高这一地区的总体价格水平，恶性竞争的可能性比较小。

　　最佳东方CEO乔毅先生认为，从各个品牌目标客源上来看，作为最高端的顶级品牌，丽思卡尔顿、柏悦的目标客源应是跨国企业CEO级别的人物，而索菲特、JW万豪、中国大饭店等的目标客源则应是顶级商务客人。而速8、如家等经济型酒店则是普通的商旅客户。从这个意义上来说，CBD地区的酒店结构是相当成熟和完整的。目标客源的不同、客源的庞大性和密集程度都决定了CBD地区强大的发展潜能，总的预期是该地区价格水平稳中有升，顶级酒店的扎堆将有利于从产品、服务上提升北京酒店业的整体水平。

备注：
　　CBD的全称是CentralBusinessDistrict，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。