酒店式公寓同公寓式酒店区别在哪

　　问：个人转让非普通住房即将征收土地增值税，请问什么是非普通住房？

　　答：要搞清什么是非普通住房，先要搞清什么是普通住房。上海规定“普通住房”标准必须符合以下几个条件：

　　一是小区建筑容积率高于1.0，二是单套房子建筑面积在140平方米以下，三是房子单价符合三个要求：内环线内房子单价小于17500元、内外环线房子单价小于10000元、外环线外房子单价小于7000元。除此之外都属于非普通住房了，尤其是别墅和联体“别墅”等肯定属于非普通住房范围。

　　问：二手房交易中的“资金监管”指的是什么？

　　答：由于二手房交易经常发生一方房子产权同另一方房款交割不能同步的纠纷，有的甚至发生互相欺骗的事件。为保证双方交易安全，一种被称为“二手房交易资金监管”的业务出现了。该业务目前主要由各区交易中心同上海200多个银行网点来操作，各方联手监督二手房上下家整个交易过程。

　　具体是：二手房交易双方达成意向后，在签订交易合同前先签订一份“资金监管协议”并各自到银行开立“资金监管帐户”。交易中心同银行联网然后就可以进行过程性监督，包括资金交付和划拨、交易过户以及产权抵押登记与重新登记、银行贷款发放与回收等等过程。由于整个过程全部封闭式操作，双方交易当然比较安全了。

　　问：酒店式公寓同公寓式酒店区别在哪里？

　　答：首先要搞清这是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。

　　正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话，必定是假话。

　　而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。