产权式酒店回报诱人　风险烫手

　　刘先生可以说是北京投资产权式酒店比较早的人之一，记者在与他的交谈中了解到，早在2004年，就在朋友的推荐下投资10万元购买了北京郊区一个度假村一间客房长达70年的产权，合同约定盈利的60%归刘先生，其余归物业公司。“其实，从投资到现在也不能算是挣钱，但是每年还是有一定的收入进账，总比存钱合算。”刘先生说。  
　　
　　从刘先生的话中我们不难看出，产权式酒店这样的投资方式正在逐渐被接受，这不仅增加了很多个人投资者的投资种类，而且也改变了投资者的投资理念和投资方式。经过发展，尽管问题多多，但产权式酒店的未来投资前景依然值得期待。  
　　
　　●酒店联姻地产成焦点  
　　
　　产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式，这种新型的联姻，不仅给地产业注入了活力，同时也使酒店的发展更加灵活。但其相应的法律、法规尚不明确。因此，产权式酒店的未来仍是业内争论的焦点。  
　　
　　其实，酒店与地产的结合并非偶然，因为酒店本身就代表着一个楼盘的形象。目前国际上常见的产权式酒店大致有三种类型：时权酒店、住宅型酒店、投资型酒店。从购房人的角度来讲，产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式，打开了一道投资的大门。目前中国的产权式酒店市场比较混乱，重复建设、盲目上马的现象比较普遍。在国外，产权式酒店主要位于著名风景名胜区，且数量有限，但在中国，产权式酒店近几年的放量呈井喷态势，北京前些年还出现过产权式酒店扎堆的现象。“产权式酒店对中国来说是一种很个别、另类的东西，而相关制度体系的不完善是导致目前产权式酒店市场不规范的根源，但这并没有阻碍大家投资产权式酒店的热情。”建设部住宅产业化促进中心负责人称。  
　　
　　●产权式酒店两大软肋  
　　
　　投资价格偏高  
　　
　　据了解，目前国内产权酒店标准间一般标价20万至40万元之间。如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8000美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人民币6万多元。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。所以，对于宣传中的大量投入必然会带来巨额回报的广告不可轻信。  
　　
　　一位业内人士称，宣传中高额、固定回报的规定，以酒店经营利润的计算是不科学的，因为这是满打满算按100%、80%的酒店入住率高估的，如果酒店经营达不到这个入住率，经营效益就实现不了，也就没有什么高额利润可分了。现在，一些地方酒店的入住率并不高，普通酒店的经营仍然存在风险，更不要说产权式酒店这个新兴事物，如若一旦出现经营亏损，巨额的投入肯定得不到相应的回报。  
　　
　　行业法规亟待建立  
　　
　　中伦律师事务所的蔡耀忠律师谈道，由于产权式酒店在我国仍属新兴房地产的投资方式，尚无专门的法律法规或其他规范予以调整，因此在发展过程中存在着法律地位不明确、无明确政策可依等问题，并由此引发缺乏诚信，酒店价值与价格悬殊，购买者难以承受等市场障碍，并导致行业形象受损，甚至引发社会信用危机等。他认为，国家相关政府部门应加快建立完善相关法规、规章等规范性文件的制定、实施，建立完善的监督机制，加大宣传、引导力度，保证产权式酒店投资市场的稳步、健康发展。同时还要引入第三方的监督机制，这样才能达到使整个市场公平有序、健康发展的目的。  
　　
　　●专家提示：作为投资买家注意规避风险  
　　
　　专家提醒投资者，在看到产权酒店等旅游房地产火爆的同时也要注意预防投资风险。记者采访了房地产专业人士和一些成功的投资者，他们的一些成功经验都可以给有意投资产权酒店的人士提供借鉴。