绿城首度试水度假房产 填千岛湖空白

　　杭州的开发商们正在千岛湖上演的千岛之巅大决战，近来由于绿城的加入，而变得更加有看点。

　　这场各显其能的大战中，绿城有自己的“独门绝技”，那就是即将亮相的千岛湖度假公寓。在十多家逐鹿千岛湖的杭州实力派开发商中，在以“酒店+别墅”为主导产品类型的千岛湖地产市场，绿城的景观度假公寓显得独树一帜。

　　“稀缺”是一把最锋利的剑

　　“天下第一秀水”，是天下人对千岛湖的美誉。在这一湖秀水上，开发商都争先恐后地“秀”一把自己。但是，看似热闹而繁华的千岛湖市场，其实滋生着一个掩藏不住的问题，那就是“同质化竞争”。

　　2002年开元度假村的出现一举填补了千岛湖高档酒店和别墅市场的空白，成为当时千岛湖旅游度假地产的一个标志性项目，其“五星级酒店+别墅”的开发模式，掀起了千岛湖旅游度假地产项目的开发热潮。据统计，除了目前已经营运的凤凰休闲度假村、天清岛度假酒店外，还有10多个项目正在建设或规划中，包括滨江房产的千岛湖索菲特酒店、云天房产旗下的天屿度假村、通城房产打造的山水名墅翡翠岛……

　　开发商的纷纷进驻，可以预见千岛湖旅游度假地产将迎来一个高速发展期，相信在不久的将来，会出现一个共生共荣的红火景象。但是同时也意味着，激烈的市场竞争在所难免。

　　有业内人士曾一针见血地指出，目前千岛湖在开发或待开发的房地产项目，多为产权式酒店和度假别墅，产品结构其实比较单一，存在着实用性不突出且日常维护费用高的问题，产品的舒适性和经济性之间还没有完全有机结合。

　　“这个问题的另一面，是千岛湖缺少真正意义上的景观度假公寓，已建物业的品质及配套也有待进一步提升，可以说市场为我们的项目留下了巨大的空间。”绿城集团有关负责人认为，购房者对于度假物业的认识已经越来越理性，不再是一味地求全求大，需求趋向多样化和个性化。度假公寓抓住了市场细分的空白点，市场的空白成就了产品的“稀缺性”，而“稀缺”正是市场决战中最锋利的一把剑。

　　品牌房企成就度假公寓标杆

　　在中国，旅游度假地产发展最成熟的当数海南。依靠先天条件，海南吸引了大量的岛外人士，如三亚的房产70%都为岛外人士所购买。在三亚，天域度假村产权式酒店均价是20000元/平方米，华宇皇冠假日度假别墅更是卖到了600万-1300万/套。

　　而在长三角地区，毫无争议，千岛湖是最合适发展旅游度假地产的地区。更为重要的是，它背靠着一个强大的消费群体。

　　据介绍，由上海、杭州、萧山等地为主力购房群体的千岛湖别墅市场今年以来发展势头相当迅猛，开元度假村的二手别墅目前每平方米售价已达12000元/平方米，远远超过当初的7000元/平方米，受此影响，公寓销售价格也较去年底上升400元/平方米。但是，与三亚相比，显然还有着较大的差距。

　　这样的差距，带给了市场更多的想像空间，也带给了开发商更多的自信。绿城把自己的千岛湖项目高调定位为“千岛湖旅游度假地产中的标志性产品”、“建成后将成为千岛湖最高档次的大型度假社区”。

　　自信的定位首先来源于地段优势，这个项目是千岛湖中心城镇极少数可供开发与销售的沿湖地块之一，西、北、南三面临湖，是开发休闲旅游度假物业的黄金地段。“可以说，地块无论是与湖面的景观关系，还是开发规模、地基条件，以及与城区的亲密度来说，在千岛湖都具有唯一性。”项目有关负责人说。

　　此外，这个项目还拥有超30000平方米的度假配套设施，包括游艇俱乐部、商业街区以及其他各种娱乐、休闲、餐饮、商务等服务设施。做服务，本来就是绿城的强项。

　　首度试水丰富了绿城产品链

　　两年前，杭州三家知名房地产公司在淳安展开激烈角逐，经过49轮叫价，绿城才把这一当时被认为“千岛湖最好的景观宝地”揽入怀中。这是绿城第一次进军旅游度假地产。

　　今年3月，绿城开始实施“精品战略”，千岛湖度假公寓作为重点推出的九大项目之一高调亮相，足以看出这一项目在绿城产品中的分量。绿城表示，在过去12年里推出了4个产品系列，这9大项目将代表的是绿城在未来十年将要走的路和推出的产品。

　　有业内人士认为，千岛湖度假公寓在填补了千岛湖地产空白的同时，也填补了绿城自身产品链上的空白。景观度假公寓作为绿城集团一个全新的产品类型，它的亮相，进一步丰富和完善了绿城的产品链，在这家本地房产巨头的战略布局上也将是重要一笔。