小区里邻家开饭店 业主有权要其关门

　　典型案例

　　周先生把住宅改成了饭店，可是很多街坊邻居都以油烟熏人等理由要求他关闭饭店，周先生询问，他应该听从邻居的要求吗？从目前来看，把自家的住房改成商业用房是比较普遍的，这种情况让周围居民有喜有忧，喜的是购物、吃饭方便了，忧的是这会带给周围居民一些环境污染和噪声污染。

　　专家说法

　　根据《物权法》有关规定，业主是不能把住宅擅自改为经营性用房的。这种规定主要是考虑到商业活动会破坏居住环境，扰乱小区居民的生活秩序，并造成住宅配套资源的紧缺，例如停车位紧张、电梯的拥堵、用电超负荷等。另外，住宅的超负荷运转会大大降低住宅硬件配套设施的使用寿命，这无形中给楼内其他居民造成了一定的经济损失。住宅小区的主要功能是供居民居住，任何业主不得擅自改变其用途。如果要改变其用途，需要经过有利害关系的业主的同意，也就是说，当邻居私自将住宅改成商业经营时，受到影响的业主有权出面制止。

　　结合本案来说，周先生应该听从邻居的意见，还给周围居民原有的生活环境。

　　适用法文：《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第八十三条：……业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。