港湾中心酒店式公寓由来与未来

　　根据粗略估计，天津市目前市场供应的酒店式公寓的套数仅为北京的十分之一，上海的二十分之一。而天津作为排名第三的直辖市，并且天津滨海新区已经获得与深圳经济特区、上海浦东新区同等的国家列入的重点发展区域，在酒店式公寓供应上存在这样的悬殊差距，显然是与天津的实力和地位不相称的，也与天津的发展不相称。

　　早在2004年，发展商已经发现市场的机会，在港湾中心综合体项目总建筑面积5.2万m2中安排了约五分之一的面积仅1万m2，用于建设140套酒店式公寓，初始售价仅不到7000元/m2。考虑到天津酒店式公寓市场的升值潜力，发展商将这些酒店式公寓出售给有兴趣的置业者，并接受其中130多个业主的房产参加“共同经营”，由专业经营公司提供统一经营，从经营中给业主提供房产出租的收益，而由于发展商是业主委托专业经营公司的安排者，也承担一定的对经营公司进行管理并对其经营效果负责的责任。

　　同年，建设部发布有关“包租”的消费警示，明确指出以售后包租方式销售房地产是违规行为。发展商认真检查了“共同经营”模式的合法性，认为港湾中心酒店式公寓的“共同经营”并非售后包租，并且及时纠正了在广告发布中的用辞，规范了“共同经营委托管理合同”的文本，确立了所有业主以各自房产委托经营公司进行统一经营的责任义务。通过“共同经营”，追求全体业主共同资产的增值及收益，是“共同经营委托管理合同”的根本目的所在。

　　在国际管理公司的参与下，发展商不断提高港湾中心酒店式公寓的建设标准，由原计划的“不低于三星级”提高到“五星级的客房”标准，其优秀的硬件及独特的地理位置成为天津酒店式公寓市场的一颗新星。由于发展商尽心尽责，港湾中心酒店式公寓的硬件标准相当优秀，在全国同期推出的类似产品中豪不逊色；同时，地段优势更显示了巨大的价值潜力。

　　海河开发工程是天津城市复兴的伟大工程，对于天津的发展将会起到巨大的促进作用。发展商对于海河开发的预见是按常规考虑的，而海河开发力度之大在天津城市建设史上是罕见的，同期开工规模的扩大及建设周期的加长，使经营公司面临巨大的短期困难，港湾中心酒店式公寓的特色成了“可以看到最全面海河工程建设景观”。

　　不管如何，由于港湾中心酒店式公寓的产品定位符合天津经济发展的客观要求，其上游300m是在建的天津最高建筑336.9m的“津塔”及六星级瑞吉酒店，其下游200m是在建的总规模达40万m2的嘉里中心及著名的香格里拉酒店，都彰显港湾中心酒店式公寓具有独特潜力的物业价值，尽管目前被工地包围，未来市场前景依然看好。

　　天津及中国大多数二线城市的商业服务业不够发达，是造成这些城市的商业地产还不够活跃、旺盛的根本原因。但中国经济发展到今天的规模和水准，必然会由依赖制造业增长向依赖服务业增长转型，中国的商业服务业房地产市场具有巨大的潜力。立志于从事商业地产开发的发展商，将必须努力探索有创新特色的商业地产开发模式，以优秀的产品取胜，以合理的价格取胜，满足商业服务业发展的市场需求，使置业者更自由享受物业的价值和收益，而不再依赖经营公司。

　　本人作为港湾中心发展商聘任的董事长兼总经理，为港湾中心的成功建设付出了巨大努力。但个人品牌是否创造价值要看对价格是否形成影响，事实上港湾中心酒店式公寓的销售价格在同期并不是全市最高价，发展商并没有获得超额利润，因此可以认定个人品牌并没有起到决定作用。

　　本文仅是对港湾中心酒店式公寓项目的分析和说明，并不代表发展商的立场和态度，发展商理应承担法律框架下的全部责任，并为港湾中心酒店式公寓的运营、完善付出更大的努力，打造成为天津最好的酒店式公寓项目之一。