改建酒店被拒庄士国际申覆核

　　庄士国际（367）2005年底初向城规会提出申请，希望把位于红磡芜湖街的庄士红磡广场由写字楼改为酒店，但城规会以地积比率超过上限，指根据条文无权批核申请，庄士国际向城规会申请覆核败诉，日前入禀高院申请司法覆核。

　　申请人为庄士国际旗下的宏丰佳有限公司，涉案物业为位于红磡芜湖街83号的庄士红磡广场，物业于1996年落成，乃楼高25层的写字楼，属于住宅（甲类）地段。2005年底，庄士国际向城规会提交改建为酒店的申请。翌年3月，申请提交至都会规划小组委员会考虑，但在此之前，城规会向小组委员会交出由规划署预备的文件，指依照条文城规会并没有权力批准申请。

　　小组委员会后来通知申请人，表示征询律政司法律意见后，指有关物业落成时乃以当时的地积比率为上限，即12.033倍发展。但后来规管红磡区的分区计划大纲图已作修改，指若重建物业为非住宅用途，地积比率最多只是9倍，故在申请人改建计划中，有关物业的地积比率超出法例规定。

　　申请人认为，有关地积比率的上限，只能适用于重新兴建的大厦，而非改建的物业，认为是小组委员阐释法例时犯错。

　　另一方面，申请人发现位于油麻地庙街的数码广场，亦曾向城规会申请改建成为酒店，最终于去年3月获批，但城规会没有向申请人提供有关资料，乃属严重误导。