酒店管理企业分羹二三线城市

　　日益深入的经济全球化趋势，中国城镇经济的高速发展以及各地投资环境的改善，使近年越来越多的资金投向中国各城镇的优质酒店。与之相随，一些有实力的酒店管理企业也将其羽翼伸向二三线城市，谋划分羹市场。

　　今年以来，酒店投资与管理扩张势头明显增大。尽管酒店可以实现的经营毛利率比较低，管理业绩较好的酒店，其毛利率只能做到30%-40%。另外，与普通住宅开发相比，酒店的投资回收期多在10-15年之间，远高于住宅2-3年的投资回收期。但目前，无论外资还是内资对酒店的投资力度在明显加大。近日国际著名物业代理机构戴德梁行的报告显示，目前北京投资酒店的现金流是投资写字楼、高档公寓的4倍左右。而且，国际物业顾问仲量联行及世邦魏理仕的报告也显示，二三线城市在逐渐成为投资机构地产扩张的重镇。与此相伴，一些酒店管理品牌企业也在加大市场扩张力度。

　　据了解，目前，除了早年进入中国大陆的港资、新加坡投资外，越来越多的欧美、中东资金也在向中国酒店进行投资。而许多投资中国酒店的外资是通过万豪、喜达屋、雅高、希尔顿等国际酒店管理集团进入中国的。他们的触角已经进入贵州、大连、成都等多个城市。与此同时，国内的一些大型酒店管理企业也开始开赴几大经济圈的二三线城市，谋划分羹市场。近日，中实集团旗下的国宾友谊国际酒店管理公司与霸州外向型四星级国宾酒店签署了管理协议。

　　业内人士认为，国内的酒店投资潮缘于当前二三线城市房地产市场土地资源相对充足，起步资金比较低、增长较快，其竞争相对较弱，可持续性强等优势。此外，从房地产业的长远发展看，目前很多有实力的企业已开始从以往拿地、开发、出售、再拿地的循环运作转而走持有一定优质物业开发经营并举之路。尽管中国内地目前尚未制定有关房地产投资信托基金的法案，但是基于对中国经济持续增长的乐观预期，以及可为基金投资者提供更具吸引力的股息率的较高物业投资回报率，中国内地房地产投资市场仍是房地产投资信托基金的选择之一。凯德中国零售房地产基金2006年12月，将中国内地7个零售物业组成资产包在新加坡的成功上市更引起海内外投资者的关注，众多机构对将内地商用物业打包成房地产投资信托基金上市颇具兴趣。

　　国宾友谊酒店管理公司副总裁乔治表示，拥有16个国家酒店管理专业化团队的该企业，将依托中实集团的雄厚实力，以北京为中心，在今年管理中国四五星级酒店40个，明年将要达到100家。他认为，房地产证券化的步伐已近，证监会允许房企做定向增发，实际上已经打开了房地产证券化的通路。