经济型酒店热了小户型

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　　一个只赚不赔的买卖?

　　租金太低、房价太高,成都普通商品房租售比的失衡越来越被业内所诟病。现在不少商品房的月租金往往低于七成20年房贷月供款,假如买一套住房用于长期出租,那依据当前的楼市行情不少普通住宅恐怕30年都难以收回投资,此刻经济型酒店的投资价值就显现出来

　　这是一个简单的算术题:平均每个房间每天房价158元,80%的入住率,那一个月每间小户型的收益是3792元。就按照成都一般小户型每月较高的租金标准1500元左右计算,一个小户型公寓除了房租外的经营收入每月应该在2000元左右,格林·普兰特商务酒店现在有超过100个房间,即便除去经营和水电成本,那它的收益仍然很可观。一套价值20万的小户型作为经济酒店出租,每年租金收入1.5万元,13年左右就能收回全部投资,这样的中长期投资已经很划算。

　　但事实上,经济型酒店同样存在一定经营隐患,政策因素是不可预见的风险。今年1月1日起实行的《成都市社会旅馆管理办法》明确规定,"社会旅馆客房区域应集中,其经营区域内不得有居民住宅。"中国饭店协会也正在起草《经济型饭店经营规范》国家行业标准,有望年内出台。在成都本地,不少经济型酒店主要是依托租赁小户型开办,受到政策和行业标准的影响,这类经济型酒店可能被淘汰,小户型投资应该更加谨慎。

　　经济型酒店的领军人物"锦江之星"西南西北地区市场营销总监陈米兰表示,经济型酒店市场洗牌和重组的局面已经拉开了帷幕,单体或者缺乏专业管理体系支撑的经济型酒店将慢慢被大品牌兼并或被市场淘汰。陈米兰认为,《成都市社会旅馆管理办法》的出台正是顺应了这个发展潮流。"现在那些公寓式酒店已经开始走下坡路了。国内一个知名连锁店在城南开的一家经济型酒店,靠租赁小户型开办,因为房间数量少,价格和大品牌差不多,150元左右,旺季的时候也住不满。新城市广场等很多经济型酒店,入住率也不太高。"陈米兰说,"出门在外,如果价格差不多,相信大多数人都会选择品牌酒店,这样更安心。"

　　有业内人士表示,成都旅游业的蓬勃发展,令酒店的需求量很大,但是纵观国际经济型酒店的发展态势,未来只有能共享客户资源,硬件软件过硬的品牌连锁店才最具竞争力。