北京房山利用旅游资源 开发旅游式地产

　　以前人们以为，谈起旅游地产，其位置必然是在京外，北京并不具体开发旅游地产的自然条件。去年9月，北京房山的十渡、野三坡地区成功申报了世界地质公园，也使北京成为了世界范围内，第一个拥有世界级地质公园的首都城市。

　　位于房山世界地质公园内的别墅项目渡外·云居，也因此成为了地产行业的一个亮点，其开发模式、价值潜力、环境保护等众多方面，都引起了业内外人士的关注。4月20日，各界专家汇聚一堂，围绕旅游地产这一话题展开讨论。

　　地质公园优势得天独厚

　　中国北京房山世界地质公园工作领导小组高级顾问、地质协会研究员陈安泽在讲话中指出，真正意义上的地质公园是本世纪才有的新事物，不过在传统上，地质公园的沿革却有着很长的历史。目前为止，中国有138个国家地质公园，数十处省地质公园，联合国教科文组织2004-2006年先后批准三批共18处中国国家地质公园为世界级地质公园，北京房山便是去年9月通过的第三批六个中的一个。

　　北京房山十渡地质公园，从地质学来看，是北方喀斯特地貌典型的代表地区。桂林山水之所以有名，其实也在于石灰岩形成的喀斯特地貌。但和南方的山水相比，北方由于是干旱半干旱气候，在水流冲击之下，两边地层悬崖陡壁非常雄伟，不像南方排列得那么紧密。而且，同为溶洞，房山溶洞有些沉积物是南方没有的，如此等等，都是在干旱、半干旱的地区形成了这么一套特殊景观。

　　除此之外，房山还有古人类遗址，像云居寺这样的人文景观，所以应该说，作为地质公园，这里内涵是非常好的。所以，在2002年陈安泽就提出，房山应当申报世界地质公园，最终得到了王岐山市长的支持，并在去年9月成功拥有了这个荣誉。

　　差异性卖点引人关注

　　中国人民大学经济学博士生导师李义平认为，现在，休闲旅游是一种大的趋势，新的经济增长点。经济发展到现在的高度，中国人需要休闲，需要旅游，想把日子过得好一点，使自己活得更快乐、更健康，这就使旅游市场有了卖点。基于这一卖点，把旅游、休闲、房地产连在一起，肯定有很广阔的市场机会。

　　李义平特别强调了“差异性”的问题。在他看来，凡是最有卖点的东西一定是有特殊性的东西，换句话说，在卖点的问题上要体现出自己的文化色彩。文化就是要将山水、项目、民族、人民的生活习惯以及本地区的特点紧密地结合起来，构成一个特殊性。“我相信，我们一定会借助世界地质公园这个基础，把旅游、休闲真正做成北京地区一个亮点，作为房山区经济增长的亮点，成为它的主打产业之一。”

　　中国城市规划院旅游规划室主任周建明强调，以后旅游地产的开发者要注意五个环境的处理，即自然环境，高档住宅区还是要自然环境条件比较好的地方；交通环境，在交通上尽可能给居民带来方便，让他们在最短的时间到达第二居所；人文环境，自然和谐的文化环境会受到高收入阶层的推崇；公共服务设施环境，社区要尽量全面地配备公共服务设施，方便居民生活；休闲配套环境，比如高尔夫球场、主题公园或者其他旅游项目，都是旅游地产不可或缺的要素。