邮政瘦身让连锁酒店虎视眈眈

　　市场价值被高估

　　“此次转让项目是产权转让，转让价格以当地地价和周边宾馆的价格作为考量标准。不过由于目前还没有正式挂牌，因此，主要是投资方考核各个项目的实际价值后，提交自己的转让意向价格。”当记者表示有意投资邮政宾馆某项目后，李晓介绍了目前该项目的情况。

　　以天野度假村为例，其价值与周边其他度假村有很大的差距。据一位在该度假村休假的邮政人士介绍，目前，该宾馆主要的业务来自邮政内部的活动、会议，也是系统内员工休假的场所，除此之外的业务非常少。

　　“宾馆当初建立主要就是为了系统内部使用，地点相对来说不是很重要。而且从管理方面看，宾馆的管理层主要是邮政内部员工，因此绝大多数都不是酒店专业管理者，酒店的效益很难好起来。”该人士介绍。

　　在离该度假村不远的龙脉温泉度假村，却热闹很多。记者在前台了解到，龙脉温泉度假村虽然客房的平时空置率也相对较高，但是周末入住率却非常高，因此还需要提前预订。特别现在到了年底，各类会议的举办已经占据了度假村的大部分房间。

　　近年来，从经济型到中高档酒店，市场对他们估值已经被抬得很高。邮政宾馆的挂牌选择了一个非常好的时机。不过以这个项目来说，其市场价值很可能因此被高估。

　　从该度假村目前的经营情况来看，一旦没有邮政系统的支持其业务几乎无法展开，而处于这种状态下的邮政宾馆不仅仅是这一家。另外，收购宾馆还涉及到邮政员工的安置问题，也会成为一个难题。

　　“我们这里一共有50到60人，虽然很多是招聘的，但是管理层和财务方面的人员都是邮政的正式员工。度假村转让后，里面的邮政员工自然需要投资方来安置。”天野度假村工作人员说。

　　按照邮政方面的最初方案，有可能考虑由邮政方面来解决员工安置问题，但是，邮政方面是否有这么多的岗位来安置400多家宾馆的管理人员是一个问号。对于中小投资方来说，这些非专业管理人员的安置压力很可能会转嫁到他们身上。