上海世博会缺10万张床 引来酒店投资热潮

　　上海世茂皇家艾美酒店隆重开业。这座投资35亿元的酒店不论是体量还是高度，都足以摘得桂冠：其770间客房的体量，当之无愧地成为上海最大的单体五星级酒店。而它所在的大厦，则以330米的高度，雄踞浦西第一。
这座规模庞大的酒店让人叹为观止。然而，如果把它放在沪上酒店建造浪潮中来看，不必过分大惊小怪。据不完全统计，上海今年要新增16家高星级酒店，从2007年到2010年，还要新增60个左右的高级酒店项目。而经济型酒 店同样在猛增。
世博会缺10万张床
在徐家汇、外滩、陆家嘴地区，大大小小的工地星罗棋布。打桩机轰轰作响，吊车高高耸立，一派热火朝天的施工景象。正在紧张建设中的高星级酒店，一两年之后，它们就会与旁边已有的酒店一道，开门迎客。
这一切都为了争夺一个商机：2010年世博会。为期半年的世博会给上海酒店业注入了无限的想象空间。根据预测，世博会总参观客流量将超过7000万人次，平均日客流量40万人次，高峰日客流量60万人次，极端高峰日客流量80万人次。而根据上海市旅委的规划，到世博会举办时，上海星级酒店和经济型酒店的床位将达到40万张，而去年年中，上海的星级宾馆只有359家，共9万张床位。就算是加上2700多家经济型酒店，也只有17万张床位，缺口超过10万张。
这样的需求量，让投资者心潮澎湃。其实，上海一直是酒店业的潜在市场，没有哪个酒店集团会在旁边观战，而不分一杯羹。就算不考虑世博会，上海连续13年的两位数经济增长，也对酒店业带来了持续增长的需求。根据仲量联行酒店集团的研究报告，2005年上海五星级酒店的入住率达到76.4%，还算理想；而去年的日均房价更是连续第六年创新高，达到1649元，比2004年的1417元增长16.4%。今年上海的日均房价将仅次于香港和东京，成为亚太市场最抢眼的明星。
于是，国内投资商也好，海外酒店集团也好，无不是信心百倍地涌向酒店市场。国际顶级的酒店管理集团：州际集团、雅高集团、万豪集团、喜达屋集团……不遗余力地宣扬他们的中国计划，而上海，则是重中之重。已经进入中国的酒店集团正考虑把旗下全线品牌都引入中国。比如喜达屋集团拥有豪华精选、瑞吉、喜来登、威斯汀、福朋喜来登、W饭店等品牌，估计几年之内，旗下不同的品牌都会汇集到中国来。这样的现象并不多见。
同时，一些已经在上海开业的顶级酒店，比如四季酒店和丽嘉酒店，正打算在浦东兴建第二家相同品牌酒店。卡尔森集团更是一步到位，同时在沪运作两个丽笙品牌酒店项目。这一切，在其他国家完全是不可想象的事。一位业内人士告诉记者，按照国际惯例，顶级酒店集团旗下的不同品牌，每个城市只能有一家，这是考虑到每个品牌都有一批忠诚度高的客户。而每个城市一家店，不仅吸引了忠诚客户，同时避免了内部竞争。但在上海，这个惯例已经打破了，因为上海的未来太诱人了。
三路大军争先恐后
在投资酒店业的狂潮中，存在着三类不同的力量。他们出于不同的考虑，都想赶上世博会的快车，对酒店抱有异乎寻常的热情。
国际酒店集团坐收管理费
由于高星级酒店的管理门槛比较高，品牌效应明显，所以酒店的投资方和管理方往往是不同的公司。目前，有47个国际品牌进入中国，他们大多是输出管理、输出品牌。记者询问了多个集团，在诸如中国经济不断增长之类官方理由的背后，其实还隐藏着另一笔精明账：那就是他们不用一分钱投资，直接就能获取高额的管理费。
现在全国各地的投资方都在上马酒店项目，都想引入这些国际品牌。既然有人花钱造楼，他们只是提供管理，这些国际酒店大佬们纯粹是来拿钱的，几乎不用承担风险，无怪乎他们十分乐见中国的投资热潮。
不过，在中国这块新兴的市场上，也时常有例外。香格里拉集团恐怕是唯一一个在中国自行投资的酒店集团。他们既当业主，又兼管理。去年7月，耗资1.35亿美元的浦东香格里拉大酒店二期开业，加上之前的一期，两幢楼合计有970间房间，成为上海规模最大的五星级酒店。即便如此，他们投资的脚步还没停止，静安区的香格里拉正在运作，估计2008年开出，客房数量达640间。从2005年到2008年，香格里拉要在中国开14家酒店、2家度假酒店和4家商贸酒店，平均每家酒店要花费8000万美元建设，那么几年时间内，他们在中国的总投资就达数十亿美元。